Forward Darlehen Umschuldung Alternative bei Restlaufzeit

Ist der Zinssatz
zwei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung sehr günstig, kann sich der
Immobilienkäufer den niedrigen Zinssatzsatz für die Zukunft mit einem
Forward-Darlehen sichern. Vor allem dann, wenn er innerhalb der nächsten
zwei Jahre mit einer Zinserhöhung rechnet. Der Bauherr schließt im
Grunde ein Anschlussdarlehen
ab, welches er aber erst nach Ablauf des Vertrags in Anspruch nimmt.
Allerdings muss er für die Zeit bis zur Auszahlung des Darlehensbetrags
Bereitstellungszinsen zahlen. Mit ein bisschen Verhandlungsgeschick kann
der Darlehensnehmer die Bereitstellungszinsen um ein halbes Jahr hinaus
zögern.

Eines sollte der Immobilienerwerber aber vorher ausrechnen: Wenn eine vorzeitige Kündigung des Darlehens möglich ist, sollte er diese Kosten mit denen eines Forward- Darlehens vergleichen.

Der
Bauherr sollte sich jedoch bewusst sein, dass ein Forward-Darlehen
immer spekulativ ist. Fallen die Zinsen bis zum Ende der Zinsbindung
anstatt zu sinken, zahlt er bei Inanspruchnahme eines Forward-Darlehens
mehr.
Solche Faktoren können viel ausmachen, weshalb die Wahl der Baufinanzierers gut überlegt sein sollte.